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上半年东莞楼市成交量同比小幅增长

来源:羊城晚报 2019-07-05 19:32中投投资咨询网 A-A+

   进入7月,东莞楼市又到年中小结的关口。了解到,无论是从成交量,还是从成交均价来看,楼市更趋理性,呈现企稳回升的态势。合富监测数据,2019年上半年东莞新建商品住宅网签面积236.4万平方米,2.11万套,套数同比微增4%。根据东莞市统计部门数据,新房均价除1月外,2-5月都在19500元/平方米左右徘徊,5月突破20000元/平方米,达到20133元/平方米。业内人士表示,受成本、回款等因素影响,不少区域出现同片区内价格高低拉差较大的项目,今年东莞房价仍然处于深度调整中。

  合富监测数据显示,2019年上半年东莞新建商品住宅网签面积236.4万平方米,2.11万套,套数同比微增4%。近4个月成交量总体呈稳中有增态势,围绕在45万平方米/月上下小幅浮动。其中6月受年中冲刺业绩影响,网签约55.6万平方米、4976套,创下年内最高水平,同比、环比均增加约两成。

  合富研究院高级分析师李兴旺认为,今年上半年东莞楼市成交量同比小幅增长,达到近三年同期最高,实属不易。虽增幅有限,但至少楼市成交呈现了企稳回升的态势。

  成交量虽有回升,但也呈现地区性分化趋势。合富研究院监测数据显示,2019年上半年,受重大规划利好刺激,滨海片区如虎门、沙田、厚街等,新房成交量位列全市前6名内;受“洼地效应”影响,莞北片区成交表现突出,如高埗和石碣,新建商品住宅成交量均位列全市前5名内。

  土地方面,今年上半年商住地市场掀起热潮,出现多宗地块被提前锁定的现象。房企拿地热情高涨溢价回升,土拍市场成交金额创新高。数据显示,2019年上半年成交总金额约161亿元,同比大幅上涨97%,为历年同期成交金额最高。其中出让的7宗商住用地吸金约104亿元。

  业内人士表示,近期土地市场有所加温,多个地块于下半年开工,供应短缺的局面或有所缓解,但是受成本、回款等因素影响,不少区域出现同片区内价格高低拉差较大的项目,今年东莞房价仍然处于深度调整中。

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关键词:东莞 楼市
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